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"El que compra en crisis gana": proyectos inmobiliarios de lujo en Venezuela

por MiamiDiario el 01/09/2017 a las 05:23 horas
Quienes tienen esperanza que la crisis venezolana pasará, cuidan su capital invirtiendo en las zonas primiun de Caracas y así le ganan a la enorme inflación. Es tiempo de comprar "a precio de gallina flaca", aseguran.

La crisis por la que atraviesa Venezuela parece antagónica con los desarrollos inmobiliarios que se ejecutan sobre todo en el municipio Chacao, cuyo alcalde (que está en el exilio en Miami), la calificó como la "Manhattan de Caracas".

Chacao, es el municipio de mayor renta per cápita del país. Fue y es el epicentro de las protestas contra el gobierno del presidente Nicolás Maduro.

El parecido con la Gran Manzana, es aún lejano, sin embargo, se yerguen dos grandes inmobiliarios proyectos que avanzan uno frente al otro.

En el lado sur de la avenida Francisco de Miranda está ya muy avanzado el proyecto "Recreo La Castellana", que tendrá un hotel boutique de la empresa española Meliá, un centro comercial de lujo y una pequeña torre de oficinas.

"Hay un impacto de la crisis, pero no todo lo grave que podría haber sido", dice a BBC Mundo Irene Abramovits, gerente corporativo inmobiliario del proyecto.

Admite problemas de momento para la venta de locales comerciales, pero tiene vendidos ya los 6.000 metros cuadrados de las oficinas, que por ahora son sólo cemento desnudo.

Lo mismo sucede con las torres más grandes al otro lado de la calle, que van un poco más retrasadas. Todo vendido.

"Cuentas de ahorro en ladrillo"

El motivo es la inflación, la devaluación del bolívar. A lo que se suma el férreo control cambiario que impone el gobierno venezolano.

"Son cuentas de ahorro en ladrillo", me dice el arquitecto Frank Alcock.

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Algunas compañías, sobre todo las transnacionales, las que mejor sortean la crisis, no pueden repatriar sus dividendos en dólares, que son otorgados por el gobierno. Así ven cómo sus bolívares se deprecian cada minuto que pasan en las cuentas de los bancos.

Hasta hace pocas semanas, un dólar en el mercado de cambio oficial rondaba los 700 bolívares. Ahora está a unos 3.250. El dólar paralelo, el que sirve de referencia para el día a día en Venezuela, alcanza los 17.700.

"Proteja su inversión"

"Los compradores buscan proteger su dinero en moneda local en bienes raíces, en oficinas y departamentos, y no perder con las devaluaciones de la moneda", explica a BBC Mundo Francisco Mendoza, director de comercialización de la filial de Venezuela de CBRE, gigante inmobiliario de Estados Unidos.

El folleto publicitario del proyecto "Recreo La Castellana" no puede ser más claro: "Compre en bolívares y proteja su inversión".

Además, ahora es un buen momento para invertir en cualquiera de las llamadas zonas "premium" de Caracas, aquellas en las que el metro cuadrado es más caro.

Según Mendoza, la esa situación es muy inestable. La consecuencia es que el precio del metro cuadrado bajó de US$7.000 a US$2.500 gracias también a una sobreoferta de oficinas.

Ahora comprar es más barato. Sólo se necesitan bolívares y también confianza. Si lo hace, el beneficio de venta futuro puede ser grande.

"Es un mercado de compradores. El precio lo fija el comprador. El propietario o promotor tiende a hacer grandes descuentos", afirma Mendoza.

Departamentos de lujo que costaban US$500 mil ahora se pueden conseguir por US$100 mil. Son precios imposibles para la gran mayoría en un contexto de crisis, pero hay una minoría que se puede permitir hacer esa apuesta.

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"Es una gran oportunidad para quien cree que el mercado se va a recuperar", asegura a BBC Mundo Alí Venturini, director de una oficina inmobiliaria.

Venturini se ha encontrado muchos clientes que malvenden sus propiedades. Desesperados por la situación del país y necesitados de capital para emigrar, se desprenden casi a cualquier precio de sus inmuebles para empezar una nueva vida en otro país.

Algunos también temen la pérdida de la propiedad privada con un gobierno socialista que pudiera radicalizarse.

Precios de "gallina flaca"

Raúl Puigbó tiene 58 años y está a punto de irse a España, asegura que la situación de gobierno hace un poco mal el tener inversiones aquí. La inestabilidad jurídica es muy grande. Hoy es tuyo, mañana no sé. Pero los compradores piensan que es una inversión y compran "a precio de gallina flaca", explica.

Es quizás un momento ideal para quien tenga dinero y paciencia. "En 15-20 años va a estar buenísimo esto. No lo dudo. Venezuela tiene potencial para eso y más, pero en 20 años yo ya tendré 80. Con menos años, de repente, me metería a comprar más, pero ya ahora quiero disfrutar", afirma Puigbó.

Venturini, experto conocedor del mercado, tiene claro que hay una minoría que puede sacar un buen rédito a la situación económica de Venezuela. "El que compra en crisis gana", resume.

 

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